Mírný optimismus. Asi takové očekávání směřující k následujícím měsícům aktuálně panuje na domácím realitním trhu.

Ačkoli v loňském roce válka na Ukrajině, energetická krize, rekordně vysoká inflace a nejvyšší úrokové sazby u hypoték za posledních dvacet let výrazně oslabily poptávku po nemovitostech, mohla by se letos situace zlepšit.

Vyplývá to z aktuální analýzy Trend Report 2023, kterou vydává Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN). Ta popisuje souhrnná data o českém realitním trhu a všech jeho podmnožinách v uplynulém roce.

„Jsem ve výhledu na letošní rok pozitivní, neboť i když to tak na první pohled nevypadá, transakce probíhají. Velmi aktivní je zejména domácí kapitál. Neměli bychom podceňovat jeho sílu. O investice do nemovitostí projevují zájem především privátní zájemci z řad úspěšných českých byznysmenů. Našemu trhu věří a neváhají reagovat i na poměrně velké investiční nebo developerské příležitosti,“ shrnuje situaci na realitním trhu Zdenka Klapalová, prezidentka ARTN a jednatelka společnosti Knight Frank.

Dopady krize loni nejvíce pocítil segment rezidenčních nemovitostí, který zaznamenal pád z rekordního roku 2021. Zatímco první polovina roku se ještě nesla ve znamení relativně vysokých prodejů a akcelerace cen, v druhé půlce roku už přišla cenová korekce, propady prodejů o více než padesát procent a pokles uzavřených hypoték.

Celkem se loni v Česku prodalo zhruba 45 tisíc bytů, z toho 12 216 v Praze. Energetická krize pak zřejmě přiživila výprodej rekreačních nemovitostí, které Češi ve velkém nakupovali během covidu.

Lidé ale pořád chtějí bydlet, poptávka se proto přelévá do pronájmů, přičemž například v Praze se průměrná cena nájmu vyšplhala na 378 korun za metr čtvereční měsíčně, což je asi třináctiprocentí nárůst. „Nájemní trh se dlouhodobě pohybuje někde na hrubé výnosnosti kolem 3,5 procenta. Když si vezmeme úrokové sazby na termínových vkladech, tak jsme na šesti procentech. Takže to investičně nevychází. Musí buď vzrůst nájmy, nebo poklesnout pořizovací ceny bytů, jinak to nedává smysl,“ dodává Pavel Kliment, místopředseda dozorčí rady ARTN a partner společnosti KPMG.
zdroj: www.forbes.cz